北京市西城區樺皮廠(chǎng)胡同8號樓外景。

北京市西城區樺皮廠(chǎng)胡同8號樓改造項目現場(chǎng)，汽車(chē)吊在吊裝房屋建筑模塊。

中建海龍珠�；�地建成的房屋模塊正在裝車(chē)。 圖片均為海 龍攝

住房問(wèn)題既是民生問(wèn)題也是發(fā)展問(wèn)題，關(guān)系千家萬(wàn)戶(hù)切身利益，關(guān)系經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展大局。

如何建造更宜居、更高品質(zhì)的好房子？中國房地產(chǎn)及建筑業(yè)正向汽車(chē)行業(yè)學(xué)習，通過(guò)工業(yè)化手段，運用智能化、數字化技術(shù)集成生產(chǎn)，將房屋打造成質(zhì)量過(guò)硬的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品；同時(shí)，借鑒汽車(chē)領(lǐng)域養護、保險、服務(wù)等制度，為居民提供更安全、更放心、更舒心的居住體驗。

——編  者  

建筑工地上，挖掘機、推土機來(lái)回穿梭，轟鳴聲響徹耳畔；飛揚的塵土中，建筑工人有的搬運材料，有的忙著(zhù)安裝……在不少人印象里，“建房子”是這樣的場(chǎng)景。

今天的建筑現場(chǎng)，有了不一樣的新鮮元素：建筑活動(dòng)搬進(jìn)了現代化工廠(chǎng)，由機器人操控完成流水線(xiàn)建造作業(yè)；工廠(chǎng)建成的房屋建筑模塊直接運往建筑工地，再像“搭積木”“造汽車(chē)”一樣蓋房子。

“像造汽車(chē)一樣建房子”，具體怎么建？推廣度如何？記者進(jìn)行了采訪(fǎng)。

工廠(chǎng)預制，現場(chǎng)組裝，大幅提升房屋建造效率

北京市西城區新街口街道，佇立著(zhù)一座淺黃色的5層小樓——西城區樺皮廠(chǎng)胡同8號樓。從外形上看，這幢建筑色調淡雅、線(xiàn)條簡(jiǎn)潔。往單元樓里走，樓梯間干凈整潔，新建的電梯旁配有安全扶手，方便居民上下樓借力。

這棟嶄新的樓房建筑，原建于上世紀70年代。老樓由于“年歲已高”，有不少老房子的通�。簤�體沙化、部分空間沉降、隔音隔熱效果極差�！坝龅奖本┑拇箫L(fēng)天氣，窗外刮大風(fēng)，屋里刮小風(fēng)，難受得睡不著(zhù)覺(jué)�！睒迤�廠(chǎng)胡同8號樓居民徐阿姨說(shuō)。

劃定為D級危樓后，樺皮廠(chǎng)胡同8號樓被納入北京市首批以“原拆原建”模式進(jìn)行更新改造的試點(diǎn)項目，要完成這類(lèi)老舊樓房的原拆原建工作，時(shí)間通常以年為計。然而，從去年10月完成拆除，到今年1月新樓主體結構封頂，樺皮廠(chǎng)胡同8號樓從“老破小”變身新居，僅用了3個(gè)多月時(shí)間。

這樣的更新效率是如何實(shí)現的？承建該項目的中建海龍科技有限公司副總經(jīng)理陶陽(yáng)道出背后的秘訣：“像造汽車(chē)一樣建房子�！�

陶陽(yáng)告訴記者，樺8項目采用了中建海龍科技原創(chuàng )研發(fā)的C—MiC技術(shù)，也就是混凝土模塊化建造技術(shù)�！耙罁�廚衛、客廳、臥戶(hù)等功能分區，我們把8號樓整棟建筑規劃為55個(gè)混凝土模塊，每個(gè)模塊中的機電、裝飾裝修都在工廠(chǎng)進(jìn)行高標準預制，預制好的混凝土模塊運輸到施工現場(chǎng)，吊裝組建成整棟建筑樓房�！碧贞�(yáng)說(shuō)。

工廠(chǎng)預制的模塊具體包含啥？“設想一下，把這個(gè)模塊向下翻轉180度，能固定住、不會(huì )掉落的部分，基本都可以在工廠(chǎng)預制完成�！碧贞�(yáng)介紹。比如，樺8項目的建筑模塊中，地板、墻面、洗手間的洗手臺等，都由工廠(chǎng)預制而成。這些建筑模塊運往現場(chǎng)后，通過(guò)汽車(chē)吊進(jìn)行吊裝，模塊銜接處的鋼筋部分也已預制，施工時(shí)在現場(chǎng)進(jìn)行鋼筋拼接和綁扎，再完成剪力墻和面板的混凝土澆筑。就這樣，一幢新樓便像“搭積木”一樣組裝而成。

那么，這種先預制再組裝的建造模式安全性如何？陶陽(yáng)介紹，樺8項目采用剪力墻結構體系，將混凝土鋼筋籠與剪力墻、疊合頂板、預制隔墻和現澆梁相結合，抗震性能優(yōu)越�！凹偃缬袀�(gè)大力士要把單個(gè)模塊拉起，除非把整棟樓‘連根拔起’，否則幾乎無(wú)法實(shí)現”。

“把建筑工地搬進(jìn)工廠(chǎng)”的建筑模式，還能大幅提升建造效率�！肮�廠(chǎng)生產(chǎn)和現場(chǎng)拆除雙線(xiàn)并行，將原本需要15個(gè)月的工期壓縮至3個(gè)月，極大降低了建造成本，也能讓居民以更快速度遷回�！碧贞�(yáng)說(shuō)，建筑工地的主要任務(wù)是吊裝工作，噪音小、環(huán)境友好，整個(gè)吊裝作業(yè)期間沒(méi)有收到任何噪音投訴。完成作業(yè)后，很多居民接到遷回通知，第一反應就是：沒(méi)想到竟然這么快！

智能生產(chǎn)，數字管理，用工業(yè)化手段進(jìn)行建筑工作

與北京相距2000多公里的廣東珠海，坐落著(zhù)中國建筑國際集團旗下中建海龍科技有限公司珠�；�地。樺8項目的建筑模塊，就是從這里生產(chǎn)運出的。

在珠�；�地作業(yè)車(chē)間，一排排板材堆放齊整，一個(gè)個(gè)房間初見(jiàn)雛形。這一邊，鋼結構自動(dòng)焊接機器人正忙著(zhù)焊接；另一頭，紅色的機械臂四處揮舞，正在進(jìn)行整體墻板的安裝。乍一看，像極了具備智能化生產(chǎn)能力的汽車(chē)生產(chǎn)車(chē)間。

“傳統的建筑模式中，建筑工期受天氣等不可控因素影響較大。而在工廠(chǎng)里造房子，經(jīng)過(guò)了專(zhuān)業(yè)培訓的施工人員能像產(chǎn)業(yè)工人一樣高質(zhì)量、高標準作業(yè)，也避免了風(fēng)吹日曬。同時(shí)，應用自動(dòng)化機器人建房子，效率更高、質(zhì)控更好。生產(chǎn)過(guò)程中采用的多種綠色建筑新技術(shù)和安全環(huán)保設備材料，還能有效減少建筑廢棄物的產(chǎn)生和建材浪費，真正實(shí)現綠色建造�！敝薪ê｝埧萍加邢薰�司珠�；�地負責人徐亮說(shuō)。

把建筑工地搬進(jìn)工廠(chǎng)，不僅讓智能化生產(chǎn)大顯身手，數字化管理系統也為房屋建造提質(zhì)增效增添了保障。在珠�；�地工廠(chǎng)一面顯示大屏上，項目節點(diǎn)進(jìn)度、運輸管理情況等數據清晰可見(jiàn)。徐亮告訴記者，這是公司自主研發(fā)的智慧工地平臺，借由一套數字化管理系統，實(shí)現設計、工廠(chǎng)、物流、工地等環(huán)節的數據聯(lián)通。

“這套系統就像顧客在外賣(mài)平臺點(diǎn)外賣(mài)�！毙炝磷髁藗�(gè)形象的比喻，“工地可以向工廠(chǎng)‘點(diǎn)菜’，告知何時(shí)何地需要哪些建造模塊。工廠(chǎng)接單后，根據建造節點(diǎn)精確計算出‘預計送達時(shí)間’，通過(guò)數字化物流運輸管理系統，預測交付時(shí)間相應路況，由此倒推出建筑模塊完工、裝車(chē)、發(fā)車(chē)時(shí)間，以保證‘準時(shí)送達’。這套系統能對施工全流程進(jìn)行實(shí)時(shí)化、可視化、智能化管控，極大節省了工地、工廠(chǎng)、物流等多方溝通成本，確保按工期交付�！�

“點(diǎn)單”模式不僅讓建造生產(chǎn)交付更高效準時(shí)，這些交付的建筑模塊還有一套完整詳盡的“說(shuō)明書(shū)”�！熬拖衿�車(chē)有使用指南，這些建筑模塊和相應產(chǎn)品也有一套對應的身份編碼。模塊里哪里有管線(xiàn)、哪面墻是承重墻、產(chǎn)品來(lái)源等信息均可掃碼查詢(xún)，讓施工方和業(yè)主更安心、放心�！毙炝琳f(shuō)。

如今，這樣的工廠(chǎng)預制建筑模塊已衍生出多種產(chǎn)品形式。在中建科技深汕智能工廠(chǎng)，CMC組合模塊（鋼混組合模塊）已應用于廣州白云國際機場(chǎng)三期擴建工程超大安置項目方石地塊配套幼兒園的建設。該項目包括57個(gè)單元模塊，模塊結構、機電、圍護、精裝、幕墻均在工廠(chǎng)中像造汽車(chē)零部件一樣集成生產(chǎn)。相較于傳統建造方式，CMC組合模塊建筑能減少70%的建筑垃圾排放，縮短一半的建筑工期。

“我們還有SMC鋼結構模塊、MiC混凝土模塊、裝配式構建產(chǎn)品等，能完成房屋建材的工廠(chǎng)化生產(chǎn)。這樣的建造模式大幅提升了房屋建造精度，抗震、防火、防水、隔音等性能更加優(yōu)越，真正實(shí)現‘像造汽車(chē)一樣建房子’�！敝薪�科技副總經(jīng)理樊則森說(shuō)。

科技賦能，便民惠民，像汽車(chē)4S店一樣做好服務(wù)

像造汽車(chē)一樣建房子，不僅可以在建造方面做文章，還能在提升居住體驗等領(lǐng)域向汽車(chē)行業(yè)借鑒經(jīng)驗。

住房城鄉建設部部長(cháng)倪虹表示，在建造上，建筑行業(yè)可以學(xué)習汽車(chē)行業(yè)的工業(yè)化生產(chǎn)方式，大力發(fā)展裝配式建筑，使房子標準化設計、工廠(chǎng)化生產(chǎn)、裝配式施工、一體化裝修；在設計上，要像智能汽車(chē)一樣，以科技賦能住宅。比如運用數字化手段，使房子成為科技集成應用的重要載體，讓居民住得更健康、更安全、更方便；在使用上，要像汽車(chē)一樣建立房屋的體檢和保險制度；在服務(wù)上，要像汽車(chē)4S店一樣搞好物業(yè)服務(wù)。

如今，不少建筑商將物聯(lián)網(wǎng)等數字技術(shù)融入房屋生產(chǎn)設計，讓科技賦能為建筑轉型提供更多可能。

位于上海市嘉定區的嘉定未來(lái)城市項目由中建二局承建。最近，建設團隊正在規劃建設項目全域全周期健康管理場(chǎng)景�！敖窈�，社區將運用移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)以及大數據技術(shù)，充分整合上海瑞金醫院分院資源，打造綜合健康管理平臺、健康小屋、體檢小屋、日常監測、智慧健身區、智慧跑道、未來(lái)飲食、環(huán)境監測等8個(gè)子模塊，這些模塊集綜合健康管理、日常生活健康、運動(dòng)健康、診療管理四大功能于一體，方便區域內的全齡人群進(jìn)行自助式全周期健康管理�！表椖控撠熑颂K憲新告訴記者。比如在智慧健康小屋，居民不出小區就能完成高血壓等常見(jiàn)慢性病監測�！敖柚�科技賦能，為居民提供更全面的居住服務(wù)，讓居民住上更好的房子”。

中建玖合城市運營(yíng)公司總經(jīng)理劉銘介紹，為了給住戶(hù)提供更好的居住體驗，中建玖合物業(yè)推出“經(jīng)理接待日”，部分住房項目的物業(yè)、街道、開(kāi)發(fā)商共同接待業(yè)主，收集業(yè)主日常居住反饋意見(jiàn)，為業(yè)主解決維修等問(wèn)題。從去年開(kāi)始，中建玖合物業(yè)還逐步在小區配置起擦窗機器人，提高高層玻璃擦洗效率，為安全作業(yè)提供保障。部分小區借鑒“酒店送餐機器人”模式，在小區大堂配置機器人及保溫箱，外賣(mài)員把外賣(mài)交給機器人后，由機器人送至業(yè)主家中，規避了外來(lái)人員進(jìn)入小區造成的安全隱患，保障居民居住安全。

“現在，不少業(yè)主出遠門(mén)時(shí)會(huì )把鑰匙托管給物業(yè)的專(zhuān)屬管家，我們以?xún)?yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)真正打造更溫馨、更安居的好小區�！眲�銘說(shuō)。

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